Charmantes Einfamilienhaus in Bad Tölz
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in der Rosenstraße 10, 83646 Bad Tölz und wird für 750.000 € angeboten. Das Einfamilienhaus verfügt über fünf geräumige Zimmer, die auf einer Wohnfläche von 160 m² verteilt sind. Mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der sich auf einem 600 m² großen Grundstück erstreckt. Hier können Kinder spielen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen. Der Garten bietet außerdem viel Potenzial für Hobbygärtner oder einfach nur einen erholsamen Rückzugsort im Freien.
Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die ein naturnahes Leben ermöglicht, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Bad Tölz, bekannt für seine charmante Altstadt und die Nähe zu den Alpen, bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Kultur. Hier finden Familien ein ideales Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, wobei jedes Zimmer individuell genutzt und gestaltet werden kann. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlassen und so eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundausstattung, wobei einige Bereiche teilweise renovierungsbedürftig sind, was die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus 80 m² Nutzfläche, die ideal als Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Außenbereich umfasst eine Einzelgarage sowie einen großen Carport mit Überdachung, der zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet. Die Süd/West-Ausrichtung des Grundstücks garantiert nicht nur lange Sonnenstunden im Garten, sondern auch ein angenehmes Wohnklima im Haus. Insgesamt bietet die Ausstattung des Hauses eine solide Basis, die mit ein wenig Renovierung zu einem echten Schmuckstück gemacht werden kann.
Galerie
Renovierung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Bereiche teilweise renovierungsbedürftig. Insbesondere die Innenräume bieten Potenzial für Modernisierungen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen und das Zuhause nach individuellen Wünschen zu gestalten. Durch gezielte Renovierungsarbeiten können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein modernes, stilvolles Ambiente schaffen, das den Charme des Hauses bewahrt.
Neben der Erneuerung von Oberflächen und eventuellen technischen Anpassungen könnten auch größere Umbauten in Betracht gezogen werden, wie etwa eine Neugestaltung der Küche oder der Badezimmer, um diese auf den neuesten Stand zu bringen. Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich die Immobilie in eine zeitgemäße und komfortable Wohnumgebung verwandeln, die sowohl den Wert der Immobilie steigert als auch die Lebensqualität ihrer Bewohner deutlich erhöht.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage in 80999 München-Allach, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Allach bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage ist ideal für Familien, die die Vorteile des Stadtlebens schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Zudem gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag erleichtert. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden Münchens suchen.
| Grunddaten | |
|---|---|
| Objekt | WGH 106 |
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Baujahr | 1953 |
| Modernisierung | 1994 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar | nach Absprache |
| Flächenaufstellung | |
|---|---|
| Grundstück | 923 m² |
| Wohnfläche | ca. 689 m² |
| Mögl. Wohnfläche | ca. 986 m² |
| Nutzfläche | ca. 1.000 m² |
| Raumangebot und Ausstattung | |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Ausstattung | Normal |
| Unterkellert | ja |
| Wohneinheiten | 3 |
| Kaufpreis | |
|---|---|
| auf Anfrage | auf Anfrage |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
